Подвал раздора в Мурманске: как жильцы выиграли суд у мэрии

Председатель ТСЖ «Дружба» Александр Шлипс надоумил квартирантов посудиться с мэрией из-за подвала. И был прав.

Фото: Елена КОВАЛЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Сколько в Мурманске домов, столько и подвалов. Их содержание – бремя собственников, поскольку они являются общим имуществом жилого дома. Но подвал подвалу рознь. На коммерчески привлекательные помещения, в основном в центре города, мэрия давно зарегистрировала право собственности и сдает их в аренду. Часть таких подвалов уже продана. Менее привлекательные площади стоят пустые, требуют ремонта. А за своим имуществом надо следить, а значит, жильцам вкладывать деньги. Зачастую взять их, кроме как из квартплаты, неоткуда. Но товарищество собственников жилья «Дружба», что организовано в доме № 7 на улице Володарского, нашло оригинальный выход из ситуации.

Расходы поделим по-дружески

Руководство ТСЖ предложило мэрии как собственнику муниципальных квартир, расположенных в этом доме, заключить договор долевого участия в расходах по ремонту и обслуживанию общего имущества. Городские чиновники отказались. Недолго думая, жильцы обратились в суд.

- Мэрии принадлежат десятки подвалов в многоквартирных домах. Эта недвижимость либо отдана в аренду коммерсантам, либо не используется. Однако и в том, и в другом случае город зачастую не спешит рассчитываться с собственниками жилья в многоквартирных домах, хотя подвалы нужно как минимум отапливать. Почему мы должны это делать за свой счет? - недоумевает председатель ТСЖ «Дружба» Александр Шлипс. – Мы обратились к адвокату и полгода судились.

Служители Фемиды решили дело в пользу жильцов. Теперь администрация должна выплатить членам ТСЖ «Дружба» 264 тысячи рублей. Прецедент, однако…

- Отопление, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, ремонт общего имущества дома и прочее – огромное количество расходов несут собственники многоквартирных домов, - поясняет адвокат ТСЖ «Дружба» Владимир Канаев. - Предметом иска было не понуждение к заключению договора , а взыскание неосновательного обогащения. Договора нет по сей день, это самостоятельное правовое основание иска, этим займемся весной.

- Администрация Мурманска же никогда не платила за свои помещения, просто не считала нужным. И содержание муниципальной собственности оплачивали всегда остальные жильцы. Мэрия даже не сочла нужным дать нам ответ на предложение заключить договор долевого участия в расходах по ремонту и обслуживанию общего имущества. Комитет имущественных отношений сообщил, что этот вопрос в компетенции ММБУ «Новые формы управления». Написали им. Получили ответ, что ММБУ здесь вообще ни при чем. Между тем, в его уставе сказано, что учреждение создано в целях представления интересов муниципального образования Мурманск как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах на территории города. А еще написано об участии от лица города в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно доле пустующих жилых и нежилых помещений в праве общей собственности, а также в оплате коммунальных услуг.

Лучшая защита – это нападение?

Вместо того, чтобы признать свои обязательства или объяснить, в чем хромает аргументация «Дружбы», представители мэрии перешли в атаку. Из материалов дела следует, что чиновники просто поставили под сомнение ряд процедурных моментов. Мол, собственники квартир не передавали ТСЖ право обращения в суд. По мнению чиновников, нет доказательств, что собрание владельцев жилья утвердило состав общего имущества, в которое входит подвал. Кроме того, факт некоторых работ в подвале не подтвержден, а в ряде случаев не относится к содержанию общего имущества дома.

Тем не менее, Мурманский арбитражный суд удовлетворил требования ТСЖ. Администрация должна выплатить членам «Дружбы» 264 тысячи рублей. В законную силу решение суда вступит в конце февраля. Однако оно еще может быть обжаловано.